La baja de la inflación y el nuevo esquema de financiamiento impulsado a través del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES reactivaron la oferta de créditos hipotecarios. En total, 13 entidades financieras se sumaron con nuevas líneas o reducciones de tasas para ampliar el acceso a la primera vivienda.
El esquema se apoya en licitaciones del FGS destinadas a canalizar fondos hacia los bancos mediante depósitos a plazo fijo ajustados por UVA. En la primera licitación, de un total de diez previstas, se recibieron ofertas de 18 entidades por más de $258.000 millones y finalmente se adjudicaron los $200.000 millones disponibles entre 13 bancos. Los créditos otorgados con ese fondeo deben tener un plazo mínimo de 15 años y una tasa máxima de UVA + 7,5% anual, con un monto máximo de 150.000 UVA (unos $315 millones).
Qué tasas ofrecen los bancos
Entre las opciones disponibles, el Banco Ciudad lanzó una línea con una tasa del 6,5% para la compra de la primera vivienda, con subsidio del Gobierno porteño. El Banco Nación ofrece una tasa del 6,7% para clientes que cobran su sueldo en la entidad, con plazos de hasta 30 años.
El Banco Hipotecario ofrece una tasa del 7,5% para clientes con cuenta sueldo, con un plazo de hasta 15 años y un monto máximo aproximado de USD 170.000. La misma tasa aplican Banco Macro, Banco Galicia y Credicoop para determinados clientes, mientras que Banco Patagonia redujo la suya al 8,5%.
Los bancos del Grupo Petersen también bajaron sus tasas y ofrecen créditos UVA + 7,5% para primera vivienda. La línea estará disponible para clientes que acrediten sus haberes en entidades de Santa Fe, Entre Ríos, San Juan y Santa Cruz, con préstamos de hasta 150.000 UVA y plazos de entre 15 y 20 años.
Qué requisitos piden para acceder
Además de las tasas y los plazos, cada banco establece condiciones sobre los ingresos mínimos y la posibilidad de sumar los de otras personas. El Banco Hipotecario exige ingresos equivalentes a 2,2 salarios mínimos, vitales y móviles, mientras que ICBC fija un piso de $1.000.000.
En varios casos es posible incorporar los ingresos del cónyuge o conviviente. Algunas entidades amplían esa posibilidad: Banco Ciudad permite sumar al grupo familiar conviviente, y Comafi habilita hasta cuatro integrantes de la familia.